Défiscalisation Pinel : nos points clés
LE DISPOSITIF PINEL
Le dispositif Pinel est une réduction d’impôt accordée aux particuliers qui achètent ou font construire un logement neuf pour ensuite le mettre en location.
Jusqu’à 63 000€ de réduction d’impôt. L’avantage fiscal est fixé à 12% du prix de la maison, terrain inclus, si vous louez six ans, 18% si vous louez neuf ans et 21% si vous louez douze ans. La base du calcul ne peut pas dépasser 300 000€. Au maximum, la réduction peut donc atteindre 36 000€ sur six ans, 54 000€ sur neuf ans ou 63 000€ sur douze ans. L’investissement Pinel est permis pour deux logements par an avec la même base de calcul (un bien à 120 000€ et un à 180 000€ par exemple).
PINEL : LES CONDITIONS POUR DÉFISCALISER
Le Pinel ne concerne que les secteurs caractérisés par une offre locative inférieure à la demande (zone A bis, A, B1 du dispositif). Les zones B2 et C sont éligibles sur dérogation via un arrêté préfectoral. Vous devez respecter des plafonds de loyers et de ressources du locataire. Vous devez louer vide (régime fiscal des revenus fonciers), pendant six ans maximum, à titre de résidence principale du locataire. Vous pouvez louer à vos ascendants ou vos descendants et profiter de l’avantage fiscal. Ces locataires familiaux doivent respecter les critères du dispositif Pinel. Ils doivent satisfaire à des conditions de ressources et être impérativement détachés de votre foyer fiscal.
Quelques chiffres-clés
Plafond de prix au m²
Plafond de l'investissement
Montant maximal des économies d'impôts réalisées avec la Loi Pinel
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