Maison neuve : votre projet en huit étapes

Faire construire sa maison a un prix. Autour du 1 400€ le mètre carré (hors terrain et frais annexes). Une moyenne qui cache évidemment quelques belles disparités selon la complexité architecturale et les prestations de l’ouvrage. Pourtant dans tous les cas, la même vigilance s’impose. Celle de raisonner en termes de coût global et de ne pas sous-estimer le poids des nombreux frais annexes qui viennent se greffer à l’achat de la maison et du terrain. Car ils ne sont pas négligeables.

3 – Élaborer un plan de construction

Trouver un équilibre entre la construction autorisée par la configuration et le sous-sol du terrain, les contraintes réglementaires, les tendances actuelles, l’affirmation de ses goûts et son budget, voilà notre plus grand défi ! Nous disposons d’un catalogue proposant plusieurs modèles d’habitations prédéfinis mais, si votre budget vous le permet, vous pouvez faire aussi appel à un architecte ou ajouter votre touche personnelle.

Dans un premier temps, l’équipe de Maisons JB déposera pour vous le dossier afin d’obtenir le permis de construire.
Ensuite, combien êtes-vous prêt à investir ? C’est la question à laquelle vous allez devoir répondre. Une fois ce point déterminé, la capacité d’emprunt entre en jeu. Nous pouvons vous faire bénéficier de notre réseau local : banquier et courtier pour établir une première estimation du montant possible de votre prêt. Attention toutefois, la règle dite des 33% d’endettement est plus que jamais de mise.

5 – Signer le contrat

Une fois votre avant-projet validé, vous signez un contrat de construction avec Maisons JB. Nous insistons sur les garanties que l’on propose dans le cadre du Contrat de construction d’une maison individuelle. C’est le seul cadre juridique qui inclut de nombreuses protections comme la garantie de livraison à prix et délais convenus, le montant des pénalités dues en cas de retard. Pour information, entre 2 et 5% du coût total de l’opération devront être versés au moment de la signature du contrat de construction de maison individuelle. Cette somme sera « bloquée » sur un compte dédié.

Le moment est venu de vérifier que la maison que Maisons JB vous a livrée est en tous points conforme à ce qui était prévu. Si ce n’est pas le cas, il vous appartient alors d’émettre des réserves. Une retenue de garantie de 5% du prix pourrait s’appliquer jusqu’à que les réserves émises soient levées. La réception de chantier a surtout pour effet de vous transférer « la garde » juridique de votre maison puisque vous allez signer le procès-verbal de la réception de chantier. Nous assurons un service après la livraison de votre maison qui va bien au-delà de la garantie de parfait achèvement.

8 – Assurer sa maison

Lors de la remise des clés vous devenez véritablement propriétaire de votre maison et vous êtes juridiquement considéré comme responsable de tous les sinistres qui pourraient survenir (vols, dégradations, incendies, intempéries…). D’où la nécessité de souscrire une assurance multirisque habitation. Pensez à prendre contact avec votre compagnie ou votre courtier, car lors de la mise hors d’eau de la maison (pose de la toiture), vous avez dû remplir un premier contrat. Provisoire et gratuit ce document sert en général de préalable à la classique multirisque habitation. Rappelons que la remise des clés constitue le point de départ des délais au cours desquels les différentes garanties prévues au CCMI pourront être actionnées.